MODEL ALGEMENE BEMIDDELINGSVOORWAARDEN
HUURDER
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Model door Pararius B.V. op 23 oktober 2013 vastgesteld
raadplegen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.
Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op
alle bemiddelingsovereenkomsten die Uw Partner in Onroerende Zaken, G. Menick, hierna te noemen
ÔMakelaarÕ, sluit met haar Opdrachtgevers in hun hoedanigheid van
aspirant-huurder, hierna te noemen ÔOpdrachtgeverÕ.
2.
Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van
Makelaar gericht op het tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding
(courtage) door Opdrachtgever in contact brengen van Opdrachtgever met
potenti‘le verhuurder(s), opdat Opdrachtgever met een verhuurder van een
woonruimte een huurovereenkomst sluit, waaronder is begrepen de begeleiding
door Makelaar bij bezichtiging(en) van een of meer woonruimte(n) als bedoeld in
artikel 7:425 BW.
3.
Onder bemiddelingsvergoeding of courtage wordt verstaan de door Opdrachtgever
aan Makelaar verschuldigde tegenprestatie voor diens bemiddelingswerkzaamheden.
4.
Indien in het navolgende een bepaling specifiek ziet op de
situatie waarin Opdrachtgever een natuurlijke persoon is die niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf zal deze worden aangeduid als Ôde
consumentÕ.
5.
Bepalingen die afwijken van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden
maken alleen deel uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en
voor zover partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
6.
Onder ÔschriftelijkÕ wordt in deze algemene
bemiddelingsvoorwaarden tevens verstaan: per e-mail, per fax of enige andere
wijze van communicatie die met het oog op de stand der techniek en de in het
maatschappelijk verkeer geldende opvattingen hiermee gelijk kan worden gesteld.
7.
De door Makelaar te vervaardigen c.q. door Opdrachtgever
verstrekte schriftelijke adviezen, documenten, (taxatie)rapporten, onderzoeken,
e.d. zullen in het navolgende worden aangeduid als Ôde bescheidenÕ. Onder Ôde
bescheidenÕ worden verstaan schriftelijke stukken en op andere media
vastgelegde werken, zoals op computerschijven, op usb-sticks
of welke andere gegevensdragers ook. Een en ander, tenzij partijen
uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn overeengekomen.
8.
Indien Opdrachtgever bestaat uit twee of meer (rechts)personen
zijn zij jegens Makelaar hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle
verplichtingen jegens Makelaar.
9.
Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel
van een) bepaling van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden laat de
toepasselijkheid van de overige bepalingen onverlet.
10. Indien Makelaar niet binnen
bekwame spoed nakoming door Opdrachtgever verlangt, laat dit het recht op
nakoming van Makelaar onverlet.
11. Opdrachtgever kan zich niet
beroepen op het feit dat de algemene bemiddelingsvoorwaarden niet aan hem ter
hand gesteld zijn indien Makelaar deze algemene bemiddelingsvoorwaarden al
eerder bij een andere transactie aan Opdrachtgever ter hand gesteld heeft.
12. Makelaar behoudt zich het recht
voor om bij gewijzigde regelgeving de algemene bemiddelingsvoorwaarden van Makelaar
te wijzigen.
1.
Mondelinge afspraken binden Makelaar eerst nadat deze schriftelijk
door Makelaar zijn bevestigd dan wel zodra Makelaar met instemming van Opdrachtgever
een aanvang met de uitvoeringshandelingen heeft gemaakt.
2.
Aanvullingen of wijzigingen op de algemene bemiddelingsvoorwaarden
of anderszins wijzigingen of aanvullingen op de overeenkomst worden eerst na
schriftelijke bevestiging door Makelaar bindend.
1.
Opdrachtgever dient er voor te zorgen dat de eventueel voor de
uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens tijdig en in de door Makelaar
gewenste vorm aan Makelaar ter beschikking worden gesteld.
2.
Opdrachtgever zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan
een deugdelijke uitvoering van de bemiddelingsovereenkomst door beide partijen.
Opdrachtgever zal niets doen en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van
deze overeenkomst belemmert of kan belemmeren.
3.
Indien Opdrachtgever en/of zijn relaties blijken te gaan wonen in
een woonruimte, waarvan Opdrachtgever de gegevens van Makelaar heeft verkregen,
is Opdrachtgever de courtage aan Makelaar verschuldigd, ongeacht of de
huurovereenkomst door bemiddeling van Makelaar tot stand is gekomen
4.
Indien door welke oorzaak dan ook Opdrachtgever niet gaat wonen in
de woning voor welke door de bemiddeling door Makelaar een huurovereenkomst tot
stand is gekomen, of indien de huurovereenkomst voor deze woning wordt
be‘indigd, vernietigd of ontbonden, blijft Opdrachtgever gehouden de courtage
te betalen en heeft Opdrachtgever geen recht op gehele of gedeeltelijke
restitutie daarvan.
5.
Indien Opdrachtgever in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor
een vergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor
rekening en risico van Opdrachtgever en is Opdrachtgever gehouden de courtage
te voldoen ongeacht of de vergunning is of zal worden verleend, tenzij partijen
anders zijn overeengekomen.
6.
Indien Opdrachtgever na het geven van een akkoord voor het huren
van een woonruimte, om redenen welke niet aan Makelaar zijn toe te rekenen, de
woonruimte niet langer wenst aan te huren, is Opdrachtgever gehouden aan
Makelaar een bedrag te voldoen gelijk aan de courtage die Opdrachtgever aan
Makelaar verschuldigd zou zijn geweest indien definitief een huurovereenkomst
tot stand zou zijn gekomen met de betreffende verhuurder. Daarnaast is Opdrachtgever
gehouden Makelaar te vrijwaren voor eventueel door de betreffende verhuurder
geleden schade.
7.
Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen
is voldaan, is Makelaar gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te
schorten tot het moment dat Opdrachtgever wel aan deze verplichtingen heeft
voldaan. De kosten in verband met de opgelopen vertraging c.q. de kosten voor
het verrichten van extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit
voortvloeiende gevolgen zijn voor rekening en risico van Opdrachtgever.
De persoonsgegevens van Opdrachtgever
worden opgenomen in de administratie van Makelaar. Makelaar verstrekt zonder
toestemming van Opdrachtgever geen gegevens aan derden. De geregistreerde
gegevens worden uitsluitend door Makelaar gebruikt ten behoeve van de
uitvoering van door haar met Opdrachtgever gesloten overeenkomsten.
1.
Opgegeven termijnen waarbinnen door Makelaar de werkzaamheden
moeten zijn verricht c.q. de bescheiden en/of diensten moeten zijn geleverd
kunnen nimmer worden beschouwd als fatale termijnen, tenzij partijen
uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn overeengekomen. Indien Makelaar haar
verplichtingen uit de overeenkomst niet c.q. niet tijdig nakomt, dient zij
derhalve schriftelijk in gebreke te worden gesteld.
2.
Makelaar is bevoegd om - ter zake de nakoming van financi‘le
verplichtingen van Opdrachtgever - vooruitbetaling of zekerheid van Opdrachtgever
te verlangen, alvorens met de te verrichten werkzaamheden te starten althans deze
voort te zetten.
1.
Makelaar is gehouden de overeenkomst op deskundige, zorgvuldige
wijze en conform de hiervoor in haar branche geldende maatstaven uit te voeren.
2.
Makelaar kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de
werkzaamheden te beginnen, dan nadat alle daarvoor noodzakelijk gegevens in
haar bezit zijn en zij de eventueel overeengekomen (vooruit)betaling heeft
ontvangen.
1.
Een overeenkomst tot bemiddeling loopt voor onbepaalde tijd,
tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
2.
Makelaar zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door
Opdrachtgever gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen
tijde een inspanningsverplichting van Makelaar en geen resultaatsverplichting.
Indien voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit Opdrachtgever derhalve niet
van zijn verplichtingen jegens Makelaar, met uitzondering van eventuele
verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken
van het beoogde resultaat.
1.
Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overigens bepaalde
in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de bemiddelingsovereenkomst
onder meer door:
a.
vervulling van de overeenkomst door Makelaar;
b.
opzegging door Opdrachtgever;
c.
opzegging door Makelaar.
2.
De overeenkomst is vervuld zodra het beoogde resultaat is bereikt.
3.
Opdrachtgever en Makelaar zijn bevoegd om deze overeenkomst op
ieder moment op te zeggen.
4.
Partijen kunnen aan de be‘indiging van de overeenkomst door
opzegging geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd
vanwege het tekortschieten in de nakoming van een of meer verplichtingen door de
andere partij.
1.
Opdrachtgever is verplicht direct bij het in ontvangst nemen van
bescheiden, zoals de (concept-) huurovereenkomst van Makelaar tot controle van
deze bescheiden over te gaan. Eventuele onvolkomenheden dienen uiterlijk binnen
2 werkdagen na ontvangst van de bescheiden schriftelijk aan Makelaar te worden
gemeld.
2.
Overige reclames - waaronder klachten met betrekking tot de
verrichte werkzaamheden c.q. de verleende diensten - dienen per aangetekend
schrijven uiterlijk binnen 2 maanden na ontdekking dan wel nadat Opdrachtgever
deze redelijkerwijs had moeten ontdekken door Opdrachtgever aan Makelaar te
worden gemeld, bij gebreke waarvan Opdrachtgever geen beroep meer kan doen op
eventuele gebreken in de prestatie van de Makelaar.
1. Indien Makelaar bemiddelt bij het
tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder is Makelaar
nimmer partij bij de huurovereenkomst en is zij niet aansprakelijk voor de
inhoud en de uitvoering van de huurovereenkomst. Makelaar is in geen geval
aansprakelijk voor de schade van Opdrachtgever die het gevolg is van de
situatie dat de huurprijs en/of de
overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige
vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wet.
2.
Makelaar kwijt zich van haar taak zoals van een bedrijf in haar
branche mag worden verwacht, maar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor
schade, met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of
stagnatieschade, die het gevolg is van handelen of nalaten van Makelaar, haar
personeel dan wel door haar ingeschakelde derden.
3.
Makelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt
ten gevolge van handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de
door bemiddeling van Makelaar tot stand gekomen huurovereenkomst.
4.
De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid
gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid
van Makelaar.
5.
Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is
de aansprakelijkheid te allen tijde beperkt tot het bedrag van de door de
assuradeur van Makelaar in het voorkomende geval te verstrekken uitkering, voor
zover Makelaar hiervoor verzekerd is.
6.
Indien Makelaar niet verzekerd is als bedoeld in het vorige lid is
de aansprakelijkheid van Makelaar te allen tijde beperkt tot twee maal de
hoogte van de door Makelaar aan Opdrachtgever voor haar werkzaamheden en/of
diensten in rekening gebrachte en/of te brengen courtage.
7.
Makelaar
is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of gebreken aan
de woning die bij de aanvaarding door opdrachtgever van de woning aanwezig is.
Het is aan opdrachtgever zelf de woning te controleren op eventuele schade en/of
gebreken en zo nodig de verhuurder daarop aan te spreken.
1.
Tenzij anders
overeengekomen dient Opdrachtgever al hetgeen hij aan Makelaar verschuldigd is te
betalen binnen 14 dagen na factuurdatum. Deze termijn geldt als fatale termijn.
Bij niet tijdige betaling:
a.
zal Opdrachtgever aan Makelaar een vertragingsrente verschuldigd
zijn ter grootte van 1% per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom.
Gedeelten van een maand worden als volle maand beschouwd;
2.
Al hetgeen Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd is wordt door Opdrachtgever
tijdig voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening of ongedaanmaking.
3.
Ter keuze van Makelaar kan in voorgaande of daarmee
overeenstemmende omstandigheden, zonder nadere ingebrekestelling of
rechterlijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of gedeeltelijk worden
ontbonden, al dan niet gecombineerd met een eis tot schadevergoeding.
4.
Indien Opdrachtgever niet tijdig aan diens betalingsverplichtingen
heeft voldaan, is Makelaar bevoegd de nakoming van de jegens Opdrachtgever
aangegane verplichtingen tot levering c.q. tot de uitvoering van werkzaamheden
op te schorten totdat de betaling is geschied of deugdelijke zekerheid hiervoor
is gesteld. Hetzelfde geldt reeds v——r het moment van in verzuim zijn indien Makelaar
het redelijke vermoeden heeft dat er redenen zijn om aan de kredietwaardigheid
van Opdrachtgever te twijfelen.
5.
Door Opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter afdoening
van alle verschuldigde rente en kosten en strekken vervolgens ter afdoening van
opeisbare facturen die het langst openstaan, tenzij Opdrachtgever bij betaling
uitdrukkelijk schriftelijk vermeldt dat de voldoening betrekking heeft op een
latere factuur.
1.
Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze
voorwaarden wordt de tussen Opdrachtgever en Makelaar gesloten overeenkomst
ontbonden zonder dat rechterlijke tussenkomst en zonder dat enige
ingebrekestelling zal zijn vereist, op het tijdstip waarop Opdrachtgever:
a.
in staat van faillissement wordt verklaard;
2. Het in lid 1 van dit artikel
bepaalde is van toepassing, tenzij de curator of de bewindvoerder de uit de
overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als boedelschuld erkent.
1.
Op de tussen Makelaar en Opdrachtgever
gesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De
geschillen die uit deze overeenkomst voortvloeien zullen eveneens naar
Nederlands recht worden beslecht.
2.
Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde
Nederlandse rechter, zij het dat Makelaar, voor zover de wet zich daar niet
dwingendrechtelijk tegen verzet, de bevoegdheid toekomt een zaak aanhangig
te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar Makelaar is gevestigd.
(versie oktober
2013)